Possédez-vous un bien immobilier à l’étranger ? Celui-ci est alors toujours imposé sur la base d’un rendement fictif, que vous louiez ou non le bien. La question est de savoir comment les autorités fiscales calculent la déduction pour éviter la double imposition. Le fisc a utilisé une méthode qui n’a pas abouti à une exonération totale. Nous avons fait appel contre cela. Le tribunal d’Arnhem-Leeuwarden a jugé que le fisc avait mal calculé ce montant.
Qu’est-ce que cette affirmation change ?
Le 5 juillet 2023, la cour d’appel d’Arnhem-Leeuwarden (Cour d’appel) a jugé que si vous ne louez pas un logement étranger, c’est-à-dire conservez un logement pour votre propre usage, le prélèvement de la case 3 doit être conforme au montant réel. rendement obtenu. Le fisc ne peut pas imposer plus que les intérêts, dividendes, loyers, redevances et éventuellement autres revenus directs du capital que vous avez effectivement perçus.
Non la case 3 n’est plus une déduction !
Autrement dit : si vous ne louez pas votre logement étranger, le fisc fixera à zéro le rendement réel que vous percevez et votre logement de vacances étranger pour votre propre usage ne sera plus imposé dans la case 3 et est donc totalement exonéré. Bonne nouvelle à cet égard ! Toutefois, cela signifie que vous ne pouvez pas déduire les frais engagés.
Fournissez des preuves bien étayées !
Attention : vous devez clairement justifier que vous ne louez pas le bien à l’étranger. Le cas de cette décision concernait un logement français pour lequel le fisc doutait que le propriétaire ne louait pas réellement le logement. Le propriétaire a pu démontrer, entre autres, par un avis de cotisation de taxe d’habitation, qu’il ne louait pas le bien. Cet impôt français n’est prélevé que sur les résidents des habitations. Cet avis d’imposition français était également au nom de l’intéressé.
Malheureusement, pas encore de jugement sur les méthodes de calcul des exonérations
Nous vous avions précédemment informé qu’en tant que propriétaire d’un bien immobilier étranger depuis 2001, vous ne saviez pas mieux que vous ne deviez payer aucun impôt néerlandais dans la case 3. Jusqu’en 2017, cela s’est toujours bien passé et sans aucun problème car l’exonération les méthodes visant à prévenir la double imposition ont bien fonctionné. Depuis le nouveau système de la case 3 (2017-2020) avec trois tranches d’actifs avec un pourcentage de rendement croissant, vous devez également payer l’impôt sur le revenu de la case 3 aux Pays-Bas sur vos biens immobiliers à l’étranger. C’est étrange.
En bref : le problème ne résidait pas nécessairement dans le taux, mais dans l’utilisation des rendements forfaitaires progressifs. Les biens immobiliers étrangers n’étaient donc pas totalement exonérés et vous deviez quand même payer de l’impôt sur les revenus fictifs provenant de votre domicile étranger. Un effet injuste du système box 3 2017-2020. Cela a également été discuté dans le cas ci-dessus. La Cour a fondé son jugement sur la déclaration effectivement perçue (zéro euro), avec pour conséquence logique que le logement n’est plus imposé dans la case 3. De ce fait, la Cour n’a pas abordé la question de savoir comment le fisc doit calculer la méthode d’exonération de la déduction pour éviter la double imposition. Une occasion manquée ! De nombreux contribuables louent également leur logement à l’étranger et cette question est donc très pertinente. Le fisc peut toujours s’adresser à la Cour suprême contre la décision de la Cour. Nous vous tiendrons bien sûr informés !
Pour les propriétaires d’un logement étranger pour leur propre usage, il existe pour le moment une décision claire du juge des impôts : vous bénéficierez d’une exonération totale aux Pays-Bas pour les années 2017 et suivantes et donc pas d’impôt néerlandais de la case 3 sur ce logement étranger. propriété.
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